大阪市中央区が9年間で90.9%上昇、中古マンション価格推移ランキングで2位に浮上【2026年2月最新】

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大阪市中央区が9年間で90.9%上昇、中古マンション価格推移ランキングで2位に浮上【2026年2月最新】

マンションリサーチ株式会社は、全国14万3,000棟のマンションデータを保有する「マンションナビ」のデータを活用し、マンション売買価格の推移に関する調査結果を公開しました。本調査は、マンション市場の長期的な変化を明確に把握することを目的としています。

調査のポイント

  • マンションナビのデータに基づき、9年前（2017年）の価格推移と比較しています。

  • 2026年1月時点の大阪府全体における平均売買平米単価は、9年前と比較して66.3%程度上昇しており、継続的な右肩上がりの傾向が確認されています。

  • 上昇率2位は大阪市中央区で、90.9%を記録しました。「なんば・心斎橋・本町」といったエリアごとの明確な特性が価格を支えています。

大阪市内の中古マンション市場では、再開発やインフラ整備が進む都心部を中心に価格上昇傾向が継続しており、区ごとの価格差も拡大しています。マンションナビの最新データによると、大阪市中央区は過去9年間で90.9%という高い上昇率を示し、大阪市内24区中で第2位にランクインしました。本調査では、具体的な数値と比較データを交え、大阪市内各区のマンション価格推移および中央区のエリア特性を分析しています。

調査概要

  • 調査期間：2017年1月～2026年1月

  • 調査機関：マンションナビ (https://t23m-navi.jp/)

  • 調査対象：大阪府大阪市内24区のマンション

  • データ基準：調査期間中の大阪府大阪市内24区におけるマンション売買価格の中央値

「マンション売買価格の中央値」を指標とすることで、市場の動きや価値の変化を多角的に分析することが可能です。

大阪府全体から見た大阪市の価格比較（2017年→2026年）

大阪府全体、大阪市24区、大阪市中央区の視点で比較調査を実施しました。

大阪府全体の平均価格

2026年1月時点の大阪府全体の中古マンション平均売買平米単価は52万円です。これは9年前と比較して20.9万円増加しており、66.3%の上昇を記録しています。府内の中古マンション価値が長期にわたり力強く、かつ堅調に推移していることが明らかです。この背景には、都市部への人口集中、新築供給の抑制、および低金利環境の長期化などが挙げられ、長期的な需要の積み重ねが結果として現れています。

大阪府の平均売買価格推移

大阪府のデータをさらに詳しく確認できます。
https://t23m-navi.jp/list/%E5%A4%A7%E9%98%AA%E5%BA%9C

大阪市24区全体の傾向と「都心6区」

2026年1月時点の大阪市内24区の平均売買平米単価は約53万円であり、府内平均と同水準です。しかし、区ごとの二極化が進行しています。特に「都心6区（北・中央・天王寺・西・福島・浪速）」は平均平米単価が高く、交通利便性や再開発の影響を受けやすいため、価格が下落しにくい傾向が見られます。

大阪市6区 9年前比上昇率と平均売買平米単価

大阪市24区中古マンション価格上昇率ランキング（2026年1月時点）

大阪市24区における9年前との上昇率をランキング形式で紹介します。このデータは、9年間で各エリアがどのように変動したかを可視化しており、価格の上昇率は売買を検討する際の重要な指標となります。マンションナビでは月次でデータが更新されています。

大阪市24区価格上昇率ランキング

大阪市24区価格上昇率ランキング6位以降の詳細は以下から確認できます。
https://t23m-navi.jp/magazine/news/navi-report202602/#index_id10

上昇率2位！大阪市中央区のエリア別分析

大阪市中央区は9年前比で90.9%の上昇率を記録し、ほぼ倍近い水準まで価格が伸びています。商業・業務・居住機能が集積するエリア特性が価格を下支えしている要因です。中央区内でも、エリアによって需要の性質が異なります。

大阪市中央区の平均売買価格推移

大阪市中央区のデータはこちらから確認できます。
https://t23m-navi.jp/list/%E5%A4%A7%E9%98%AA%E5%BA%9C%E5%A4%A7%E9%98%AA%E5%B8%82%E4%B8%AD%E5%A4%AE%E5%8C%BA

心斎橋エリア～洗練された街並みとブランド力が描き出す華やかな商業エリア～

心斎橋エリアは、大阪有数の商業集積地でありながら、居住用マンションも混在しています。商店街や百貨店が集積し、日常の利便性が高いことが特徴です。価格帯は中央区内でも比較的高めですが、需要が継続しやすく、価格が安定しやすい点が強みです。

大阪市中央区心斎橋筋のデータはこちらから確認できます。
https://t23m-navi.jp/list/%E5%A4%A7%E9%98%AA%E5%BA%9C%E5%A4%A7%E9%98%AA%E5%B8%82%E4%B8%AD%E5%A4%AE%E5%8C%BA%E5%BF%83%E6%96%8E%E6%A9%8B%E7%AD%8B

なんばエリア～ミナミの繁華街・インバウンド需要が牽引する市場～

なんばは、ミナミの中心地として国内外から多くの人々が集まるエリアです。商業施設や交通網が集中しており、高い利便性を誇ります。インバウンド需要の回復により注目度は高まっていますが、価格変動は景気や観光動向の影響を受けやすい側面も持ち合わせています。

大阪市中央区難波のデータはこちらから確認できます。
https://t23m-navi.jp/list/%E5%A4%A7%E9%98%AA%E5%BA%9C%E5%A4%A7%E9%98%AA%E5%B8%82%E4%B8%AD%E5%A4%AE%E5%8C%BA%E9%9B%A3%E6%B3%A2

本町・北浜エリア～ビジネス街に聳えるタワーマンションエリア～

本町・北浜エリアはビジネス街としての歴史が長く、近年はタワーマンションの供給が進んでいます。職住近接を重視する層からの需要が厚く、価格帯も高水準で推移しています。

大阪市中央区本町のデータはこちらから確認できます。
https://t23m-navi.jp/list/%E5%A4%A7%E9%98%AA%E5%BA%9C%E5%A4%A7%E9%98%AA%E5%B8%82%E4%B8%AD%E5%BA%9A%E5%8C%BA%E6%9C%AC%E7%94%BA

大阪市中央区北浜のデータはこちらから確認できます。
https://t23m-navi.jp/list/%E5%A4%A7%E9%98%AA%E5%BA%9C%E5%A4%A7%E9%98%AA%E5%B8%82%E4%B8%AD%E5%BA%9A%E5%8C%BA%E5%8C%97%E6%B5%9C

【比較】東京23区との位置づけ

大阪市中央区の上昇率90.9％は、東京23区の上位区と比べても遜色ない水準です。東京23区では港区（139.8%）、千代田区（115.9%）、中央区（109.4%）などが上位を占めますが、大阪市中央区の上昇率はこれらに次ぐ規模であり、江東区（80.4%）や新宿区（73.7%）を上回っています。平米単価そのものは東京の方が高いものの、伸び率という観点では大阪市中央区の存在感は大きいと言えます。

東京23区 2026年1月時点のランキング

東京23区価格上昇率ランキング6位以降の詳細は以下から確認できます。
https://t23m-navi.jp/magazine/news/navi-report202602/#index_id11

まとめ

大阪市の中古マンション市場は、北区や中央区といった都心部を中心に大きな成長を遂げています。特に中央区は、都心ならではの利便性と安定した需要を背景に、堅調な価格推移を継続しています。商業地では利便性重視、ビジネス街では職住近接といったように、エリアごとに異なる需要を見極めることが重要です。

売買を検討するにあたっては、区全体の数字だけでなく、各エリアや物件ごとの特性を個別に分析することが、納得感のある結果につながるでしょう。

データはマンションナビより提供されています。
https://t23m-navi.jp/

さらに詳しい記事は「すみかうる」で確認できます。
https://t23m-navi.jp/magazine/news/navi-report202602/

マンションリサーチ株式会社について

マンションリサーチ株式会社は、不動産売却一括査定サイトを運営しており、2011年の創業以来、「日本全国の中古マンションをほぼ網羅した14万棟のマンションデータ」「約3億件の不動産売出事例データ」および「不動産売却を志向するユーザー属性の分析データ」の収集を進めてきました。これらのデータを基に、集客支援、業務効率化支援、不動産関連データ販売などを行っています。

  • 会社名：マンションリサーチ株式会社

  • 代表取締役社長：山田力

  • 所在地：東京都千代田区神田美土代町5-2 第2日成ビル5階

  • 設立年月日：2011年4月

  • 資本金：1億円

  • コーポレートサイト：https://mansionresearch.co.jp/

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