中古マンション購入、約84%が「高い」と回答。最適な購入時期はいつか？最新調査結果を解説
株式会社MEMOCOとスムナラは、男女117名を対象に「中古マンションの平均相場」に関するアンケート調査を実施しました。この調査は2025年1月29日から2025年12月9日の期間、インターネット経由で行われ、現在の不動産市場における中古マンションの価格に対する人々の認識や、購入タイミングに関する見解を明らかにしています。
調査概要
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調査内容: 「中古マンションの平均相場」についてのアンケート調査
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調査期間: 2025年1月29日(水)〜2025年12月9日(火)
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調査方法: インターネット調査（クラウドソーシングサービス）
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調査人数: 117人
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調査対象: 男性66人、女性51人
回答者の属性
回答者の性別構成は男性が約56%、女性が約44%です。
年代別では、40代が約37%と最も多く、次いで30代が約24%、50代が約22%を占めています。
中古マンション相場に対する「高い」という認識が多数派に
中古マンションの平均相場に対する印象を尋ねたところ、全体の約84%が「高い」と感じていることが判明しました。「どちらかというと高いと思う」が約55%、「高いと思う」が約29%という結果です。この結果は、現在の中古マンション市場に割高感を持つ人が大多数を占めている実態を示しています。
「高いと思う」と回答した人々からは、以下のような傾向が見られました。
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物価高・物価上昇の影響を実感している
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新築マンションと価格差が縮まっていると感じている
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給料は上がらないのに住宅価格だけが上昇している
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数年前と比較して明らかに高くなった
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需要に対して供給が追いついていない
具体的なコメントとして、「新築と変わらないものもあるからです」「給料が上がってないのに住居だけ高騰してしまっているから」「以前なら新築で購入できた価格に近づいてきているから」といった声が寄せられています。物価高騰と所得の伸び悩みのギャップが、割高感を強める要因となっていると分析できます。
「安い」と回答した層の視点
一方で、「安い」と回答した人は全体の約17%にとどまりました。この層からは、以下のような視点が確認されています。
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新築マンションと比較して価格が抑えられている
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コストパフォーマンスを重視している
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地方の中古マンションはお手頃だと感じている
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築年数が経過した物件は割安と捉えている
「中古マンションは新築より価格が抑えられ、コストパフォーマンスが良いから」「新築が高騰している中、買い主との交渉ができるため」といったコメントがあり、新築との相対比較で中古マンションの価値を評価する姿勢がうかがえます。
中古マンション購入の最適なタイミングはいつか？意見が二分
中古マンションの購入時期については、意見が大きく分かれる結果となりました。「向こう6年ほどは買いの時期は来ない」が最多の38%を占め、慎重な姿勢が目立ちます。しかし、「今〜1年以内」も約27%と、早期購入を推奨する意見も少なくありません。
「向こう6年ほどは買いの時期は来ない」と回答した層の傾向
購入を見送るべきと考える人々からは、以下のような理由が挙げられています。
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物価高がしばらく続くと予想している
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不景気になるまで価格は下がらないと考えている
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日本経済の先行きに不安を感じている
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金利上昇と価格高騰の両方を懸念している
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国内外の経済情勢の変化を待っている
「今は高いから」「景気が回復するまでは買わない方がいいと思う」「向こう6年ほどは日本経済は安定せず物価高も続く」といったコメントが寄せられており、現在の価格水準と経済環境を考慮し、慎重に様子を見る姿勢が強く表れています。
「今〜1年以内」と回答した層の傾向
早期の購入を推奨する人々からは、以下のような理由が見られました。
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金利上昇を見越して早めに購入すべきと考えている
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今後さらに価格が高騰すると予想している
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物価上昇が続くため先延ばしは不利と判断している
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インフレ局面では早期購入が有利と考えている
「金利がこれからどうなるか分からないから」「今後もっと高騰すると思うから」「これからインフレが始まると思うと買い時は今だと思う」といったコメントがあり、価格と金利の両面で上昇リスクを意識し、早めの決断を促す意見が多く見られます。
「2年〜5年以内」と回答した層の傾向
中期的な購入時期を推奨する人々（全体の約35%）からは、以下のような理由が見られました。
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価格がある程度落ち着くまで待つべきと考えている
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金利上昇で売れにくくなり価格調整が起きると予想している
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新築マンションの供給増で中古価格が下がると期待している
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不動産価格の相場が低くなるタイミングを見計らっている
「金利が上がって売れにくくなるから」「もう少し不動産価格の相場が低くなるように思います」「高騰が落ち着くまで急がない」といったコメントがあり、現在の高値圏を避けつつ、適正価格での購入機会を待つ姿勢がうかがえます。
購入タイミングを判断する際のポイント
今回の調査結果から、中古マンションの購入タイミングを判断する上で考慮すべき複数のポイントが浮かび上がっています。
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住宅ローン金利の動向を注視する
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物価・不動産価格の推移を確認する
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自身のライフプランと照らし合わせる
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エリアごとの需給バランスを把握する
購入タイミングに唯一の正解は存在しません。市場環境を正確に把握しつつ、自身の経済状況やライフステージに合わせた判断が重要です。専門家への相談や複数物件の比較検討を通じて、納得のいく購入判断を行うべきです。
まとめ
今回の調査により、中古マンションの平均相場に対して約84%の人が「高い」と感じていることが明らかになりました。物価高騰や新築マンション価格の上昇が中古市場にも波及し、多くの人が割高感を抱いている状況です。
購入のおすすめ時期については、「向こう6年ほどは買いの時期は来ない」が38%で最多でしたが、「今〜1年以内」も27%を占めるなど、意見が分かれています。購入を見送る層は経済環境の改善を待つ姿勢であり、早期購入を推奨する層は金利・価格両面での上昇リスクを意識しています。
中古マンションの購入を検討する際は、金利動向や物価推移を注視しつつ、自身のライフプランに合った判断を行うことが不可欠です。必要に応じて専門家のアドバイスを受け、十分な情報収集を行った上で購入時期を決定することが推奨されます。
関連リンク
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株式会社MEMOCO: https://memoco.co.jp/
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スムナラ: https://sumnara.jp/
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