不動産クラウドファンディング、2026年最新版カオスマップが公開。市場成長は一服し、新規参入は減少傾向

投資

2026年最新版不動産クラウドファンディングカオスマップが公開

グローシップ・パートナーズ株式会社の投資型クラウドファンディング専門メディア「クラファンch」は、2026年時点における不動産クラウドファンディングサービスの最新版カオスマップを公開しました。

同時に、2025年に募集された不動産クラウドファンディングのファンドデータを独自に集計・分析し、市場動向やファンド傾向を明らかにしています。この調査により、2025年の不動産クラウドファンディング市場は募集金額ベースで約1,700億円規模と前年並みにとどまり、市場成長が一服したことが判明しました。また、新規参入サービスが5社に減少するなど、業界が転換点を迎えている実態が浮き彫りになっています。

2026年最新版 不動産クラウドファンディングカオスマップ

高画質版は以下のリンクより確認可能です。
https://www.crowdfundingchannel.jp/fudosan_cf_chaos_map_2026/

不動産クラウドファンディング市場の現状と変化

本カオスマップは、不動産クラウドファンディング市場の全体像を多角的に把握する目的で作成されました。不動産特定共同事業法（不特法）に基づき電子取引を行う事業者を対象とし、事業者区分（1/2号・3/4号）、上場・非上場/サービス開始年度といった複数の切り口で整理されています。

上場Gr・非上場/サービス開始年度別 不動産クラファンカオスマップ

2025年に新たに開始された不動産クラウドファンディングサービスは5社にとどまり、例年と比較して少ない結果となりました。国土交通省および各行政機関による監督・指導の強化が背景にあると見られ、2026年以降も新規参入にとっては引き続きハードルの高い環境が続くと見込まれます。市場全体としては、参入と撤退を経た淘汰・再編の段階に入りつつある状況がうかがえます。

本マップ作成における留意点は以下の通りです。

  • 不特法における電子取引業務を行う事業者に限定

  • 2025年12月31日時点でリリース済み、かつ運営中のサービスを対象

  • 上場グループは、自社または親会社が上場企業であるサービスを対象

  • 不特法3号・4号事業者は、SPC型ファンドの組成実績が確認できるサービスを対象

  • 約2年以上ファンド募集実績が確認できないサービスは除外

2025年の市場動向データ分析

クラファンchは、2025年に募集されたファンドデータを独自で調査し、集計・分析を実施しました。

調査概要

  • 調査主体：投資型クラウドファンディング専門メディア「クラファンch」

  • 調査対象：不動産特定共同事業法に基づき電子取引を行う不動産クラウドファンディングサービス

  • 対象時点：2025年12月31日時点

  • 調査方法：クラファンch編集部による独自データ収集・集計

市場規模の推移

2025年に募集されたファンドの募集金額合計は、約1,711億円となりました。2018年以降、継続的に成長を続けてきた市場ですが、2025年は前年とほぼ横ばいの結果となり、市場成長が一服した一年であったと言えます。一部事業者における行政処分や償還遅延などの影響を受け、投資家の投資姿勢が慎重化したことが、市場環境に影響を与えた可能性があります。

不動産クラウドファンディング募集金額合計の推移

全体の平均指標

2025年に募集されたファンドデータを集計した結果、不動産クラウドファンディング全体の平均指標は以下の通りです。

  • 募集期間：約13.3日

  • 募集金額：約2.04億円

  • 想定利回り：約7.0％

  • 運用期間：約11.6カ月

想定利回りは上昇傾向にある一方、リターンの拡大はリスクの増加と表裏一体であり、投資家にとってはファンド内容や情報開示姿勢をより慎重に見極める必要性が高まっています。

分配原資の統計図

案件タイプ別では、比較的安定した収益を得やすいインカム型が約41％を占めています。一方で、キャピタル型・開発型といったリスクの高い案件も約27％と一定の割合を占める結果となりました。2025年はインカム型案件が比較的安定した運用傾向を示したものの、リスクの高い案件では償還遅延などのトラブルが発生するケースも見受けられました。

2025年 分配原資の統計

クラファンchでは、募集金額・想定利回りランキングや都道府県別の統計図など、より詳細な分析を公開しています。今後も専門的かつ中立的な立場から市場動向を可視化し、健全な市場発展に資する情報提供を行っていく方針です。

クラファンchについて

クラファンchは、グローシップ・パートナーズ株式会社が運営する、投資型クラウドファンディング(不動産・融資型・株式投資型・ファンド型)に特化した情報メディアです。運営会社の実績及び専門性、豊富なマーケットデータを基に、クラウドファンディング事業やクラウドファンディング投資に役立つ基礎知識、ニュースなどを独自にコンテンツ化し配信しています。

URL: https://www.crowdfundingchannel.jp/

運営会社について

グローシップ・パートナーズ株式会社は、投資型クラウドファンディングシステム「CrowdShip Funding」を中心に、金融クラウドサービスの開発・提供を通して新規事業創出を支援するコンサルティングファームです。

会社名 ：グローシップ・パートナーズ株式会社
所在地 ：〒107-0052 東京都港区赤坂4-15-1 赤坂ガーデンシティ3階
代表取締役 ：松井 晴彦
事業内容 ：金融クラウドサービスの開発・提供、ITコンサルティング、経営コンサルティング
従業員数 ：50名
URL ：https://www.growship.com/

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