TRINITY FUND 8号、想定年利回り8.0%で募集開始 – 渋谷区上原2丁目の土地を対象としたキャピタル重視型ファンド

投資

TRINITY FUND 8号、想定年利回り8.0%で募集開始

株式会社WALLMATE不動産が手掛ける不動産特定共同事業「TRINITY FUND」において、第8号ファンドとなる「TRINITY FUND 8号」が2026年4月7日(火)午前10時より先着順で募集を開始しました。本ファンドは、想定年利回り8.0%（税引前）、運用期間8ヵ月と設定されており、渋谷区上原2丁目の土地を対象としたTRINITY FUND初のキャピタル重視型ファンドとして注目を集めています。

TRINITY FUND 8号

TRINITY FUND 8号の商品概要は以下より確認できます。
https://trinityfund.jp/fund/fund8

TRINITY FUND 8号の概要

TRINITY FUND 8号の投資対象物件は、東京都渋谷区上原2丁目に所在する土地1筆です。現在、物件にはアパートが建っていますが、2026年5月より解体工事が予定されています。

ファンドを運営するWALLMATE不動産は、都内に8店舗を構え、2026年3月で設立12年目を迎えました。昨年度の売上高は125億円を達成し、累計仲介実績は1,800件を超えています。

本ファンドは、投資家から物件取得費用（解体費などを含む）を募集します。主な配当原資はキャピタル（売却）収入（インカム収入 0.1%：キャピタル収入 7.9%）を想定しており、キャピタル重視型として運用されます。

万が一、募集期間中に優先出資額に満たなかった場合でも、WALLMATE不動産が不足分の優先出資を行い、運用を開始します。また、運用期間終了日までに外部への売却が行われなかった場合でも、WALLMATE不動産が対象物件の買戻しを実施し、運用は予定通り終了します。

渋谷区上原2丁目PJの5つのポイント

渋谷区上原2丁目PJ

1. 高い資産価値を誇る”上原”ブランド

本物件が位置する渋谷区上原エリアは、小田急線と東京メトロ千代田線の2路線が利用可能であり、新宿や表参道へのアクセスが非常に便利な高級住宅街です。高台には高級住宅が立ち並び、駅周辺にはハイセンスな飲食店や個性的な個人店が集まっています。豊かな公園や緑も多く、子育て支援にも力を入れているため、ファミリー層からも高い人気を集めるエリアです。

2. 地価の上昇と確かな相場感

渋谷区の住宅地地価は2017年から2026年にかけて約1.7倍に上昇を続けています。一時的な調整局面においても速やかに回復する地価の下落耐性の強さが示唆されています。近隣では坪単価約736万〜877万円での成約事例も確認されており（REINS及びヒアリング情報）、上原2丁目のように供給が極めて限定的なエリアは、売却益（キャピタルゲイン）を重視する投資において優位な市場環境が期待されます。

3. 3駅2路線利用可能で2面接道の好立地

本物件は「代々木上原」「代々木八幡」「代々木公園」の3駅が徒歩10分圏内に位置しており、高い利便性を誇ります。70㎡以上の敷地面積を確保し、さらに2方向で道路に接しているため、多様な建築プランの検討が可能です。

4. キャピタル重視の想定利回り8%

本ファンドは、TRINITY FUND初となる「キャピタル重視型」として運用されます。インカムゲイン0.1%、キャピタルゲイン7.9%の合計8.0%（年利）が想定利回りとして設定されています。近年の上昇傾向にある地価推移を背景に、売却益の追求を主軸に据えたパフォーマンスの実現を目指します。

5. 運用期間8ヵ月の短期運用

運用開始後に建物を解体し、市場ニーズの高い更地として整備を行いながら販売活動を進めます。運用期間は8ヶ月を想定していますが、WALLMATE不動産の販売力を活かすことで、早期の運用終了と利益確定を目指す戦略が描かれています。（※運用期間中は駐車場等として一部収益を確保する場合があります。）

物件情報・スケジュール

「TRINITY FUND 8号」は東京都渋谷区上原2丁目に所在する土地1筆を対象としたファンドです。2026年4月7日(火)午前10時より募集を開始しました。募集は先着順のため、早期に募集を終了する可能性があります。

  • 所在: 東京都渋谷区上原2-8-6（住居表示）

  • 土地面積: 78.06㎡（実測面積）

  • 募集期間: 2026年4月7日～2026年4月25日

  • 運用期間: 2026年4月30日～2026年12月25日

  • 出資総額: 14,000万円

  • 募集総額: 12,600万円（WALLMATE不動産劣後出資10%を除く）

  • 最低出資可能額: 50万円（1口）

  • 想定年利回り: 8%

  • 募集方式: 先着順

  • 配当: 償還時一括

  • 元本等償還日: 2027年1月15日（予定日）

  • 不動産鑑定士による鑑定評価の有無: 有

  • 鑑定評価額: 16,900万円

TRINITY FUND 8号の商品概要はこちら
https://trinityfund.jp/fund/fund8

キャンペーン情報

TRINITY FUND 8号へ出資した方全員に、Amazonギフトを最大8万円分プレゼントするキャンペーンを実施しています。はじめてTRINITY FUNDに参加する方も、既に出資したことのある方も対象です。

  • 対象ファンド: TRINITY FUND 8号

  • 対象期間: 対象ファンドの募集期間中（先着順のため、満額になり次第終了）

  • プレゼント反映日: 2026年5月～6月頃（多少の前後あり）

詳細はTRINITY FUND 8号の商品概要ページで確認してください。
https://trinityfund.jp/fund/fund8

問い合わせ先

TRINITY FUNDに関する不明点や質問は、メール、電話、LINEで問い合わせが可能です。

会社概要

  • 社名: 株式会社WALLMATE不動産

  • 所在地: 東京都港区赤坂2丁目3-5 赤坂スターゲートプラザ15階

  • 代表者: 代表取締役 白川 巴里

  • 設立: 2015年3月

  • 資本金: 1億円

  • 事業内容: 売買仲介業／賃貸仲介業／不動産管理業／不動産開発事業／不動産投資事業／損害保険代理業／一級建築士事務所

  • HP: https://wallmate-holdings.co.jp/

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