レポート公開の背景と目的
東京都中古マンション市場では、価格帯別の動き、エリアごとの差異、金利や建築費などの外部環境変化が複雑に影響しています。市場の現在地を客観的に理解できる情報へのニーズの高まりを受け、四半期ごとの主要指標と背景要因を整理した本レポートが公開されました。
本調査のポイント
本調査では、以下の3つの主要なポイントが挙げられています。
- 価格帯別取引に明確な差：高額帯の底堅さと中間価格帯の購入限界
- エリア間で異なる成約の決め手：東京都は「資産性」、周辺3県は「実用性」
- 市場を取り巻く外部環境の変化が「選別と分化」を加速
調査結果
2025年の首都圏中古マンション市場は、30年ぶりの水準となる政策金利0.75％への引き上げを背景に、「金利のある世界」への適応と、エリア・物件スペックによる“選別と分化”が決定的な年となりました。
構造的変化として、以下の点が確認されています。
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東京都と周辺3県の価格乖離: 金利上昇下でも東京都では成約坪単価が一貫して右肩上がりを維持し、需要の強さが継続しています。対照的に、神奈川・埼玉・千葉の周辺3県では2024年中盤から価格上昇が一服し、横ばいまたは微減傾向への転換が鮮明になりました。
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「築浅・広め」物件の需要後退: 首都圏全域で、最も坪単価が高い「50㎡以上・2006年以降築」の成約割合が減少しました。価格高騰と金利上昇が重なったことで、実需層にとってこのセグメントが「容易には手の届かない存在」になりつつある実態が浮き彫りになっています。
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エリア別の需要シフト: 需要の逃げ先がエリアごとに分断されました。東京都心では「狭くても立地・築年を優先する資産性志向」が強まる一方、周辺県では「古くても広さを確保できる実用性志向」へとシフトが進んでいます。
2026年に向けた展望
市場全体が連動するフェーズは終わり、エリア・築年・面積による「選別と分化」が加速する局面に入ると予測されます。不透明な市況下では、単なる価格推移だけでなく、金利や所得環境を含めた多角的な市場分析がこれまで以上に重要となるでしょう。
本調査の詳細は以下のレポートで確認できます。
【最新】金利上昇局面に突入した2025年首都圏マンション市場（2025年まとめ）
データ提供元
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全国14.3万棟 分譲マンション価格相場公開サイト「マンションナビ」: https://t23m-navi.jp/
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最新情報と専門知識を深掘れる不動産オウンドメディア「すみかうる」: https://t23m-navi.jp/magazine/
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