米国商業用不動産市場、成長と変革の時代へ
株式会社グローバルインフォメーションは、Mordor Intelligenceが発行した最新の市場調査レポート「米国の商業用不動産：市場シェア分析、業界動向と統計、成長予測（2026年～2031年）」の販売を開始しました。
このレポートは、米国の商業用不動産市場が2025年の1兆7,000億米ドルから、2026年には1兆7,400億米ドルに成長すると推定し、2031年には1兆9,700億米ドルに達するとの予測を示しています。2026年から2031年にかけての年平均成長率（CAGR）は2.45％となる見込みです。
市場を牽引する主要トレンド
現在の市場は、金利見通しの安定化による融資審査の信頼回復、および豊富な公開市場流動性により、不動産投資信託（REIT）が有利なスプレッドでの債務発行を再開している状況にあります。資本は物流施設やデータセンター資産へ移行する傾向が顕著であり、一方で主要都市におけるオフィス空室率の高止まりが賃料上昇を抑制し続けています。また、気候リスクに連動した保険料のインフレが沿岸部と内陸部の資産間の収益格差を拡大させ、ポートフォリオの多様化を促進しています。先見性のある開発業者は、運用コスト削減と技術志向のテナント誘致のため、適応型再利用プロジェクトやAI搭載ビルシステムに注力しています。
セグメント別の動向
物流資産は、2026年から2031年にかけて米国の商業用不動産市場においてCAGR3.92％の貢献度を示すと予測されています。この物流ブームは、電子商取引の成長、サプライチェーンの冗長性確保の要請、ニアショアリングを優遇する税制優遇策に起因しています。インターモーダル拠点周辺の高騰した地価は投機的開発を抑制し、地主が賃料上昇率を固定化することを可能にしています。
対照的に、オフィスセグメントは2025年に28.32％という最大のシェアを維持しているものの、需要の逆風が続く中で絶対的な床面積ベースでは縮小傾向にあります。優良ビルにおける小幅な賃料上昇は稼働率合理化によって相殺されています。テナントの選好によりオフィス市場は、テクノロジー対応型クラスAタワーと再開発対象となるコモディティクラスB資産に二極化しており、投資家層全体で利回り期待値が圧縮されています。
その他のセグメントでは、小売センターは体験型サービスやラストマイル集荷拠点により安定化しつつありますが、従来型閉鎖型ショッピングモールでは空室率が継続しています。ホスピタリティ物件は旅行需要の回復で反発しているものの、RevPAR（客室単価）の伸びは都市圏によって大きく異なり、市場全体の微妙な配分が必要であることを浮き彫りにしています。
レポートの入手と詳細情報
このレポートには、エクセル形式の市場予測（ME）シートや、アナリストによる3ヶ月間のサポートといった特典が含まれています。レポートの詳細目次や無料サンプルは、以下のリンクから確認できます。
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